主题：后年禁售毛坯房！品牌开发商的福利

亲们，从后年开始，如果在济南买高层和小高层，就买不到毛坯房了！不仅济南如此，所有山东地级市都是如此！

看新闻：

根据山东省最近发布的《关于切实加强和改进城市规划建设管理工作的实施意见》，山东省自2017年设区城市新建高层住宅实行全装修，2018年新建高层、小高层住宅禁售毛坯房。

山东省住房城乡建设厅巡视员耿庆海在新闻发布会上说：“二次装修造成巨大污染和浪费，还会影响房屋质量。要逐渐淘汰毛坯房，实行商品房精装修、一体化，等于是给老百姓提供‘交钥匙’工程或者说拎包入住工程。”

全装修交房，会把房子装得千篇一律吗?

省住房城乡建设厅房地产市场监管处处长张国强说，装修要个性化、柔性化，是必须的也是可行的。山东省已经做了技术上的准备，眼下正在研究政策措施，确保让消费者参与进来，为消费者量身定做喜欢的装修。

禁售毛坯房，对大家买房会产生什么影响?

好的影响：

就像新闻发布会上官员说的一样，毛坯房带来的装修混乱，给小区生活带来很大干扰，也会影响建筑质量。大家省事儿了，拎包入住即可。

不好的影响呢？

其一，开发商成本提高了，再加上装修上要赚一块，房价得上涨。

其二，开发商装修的，大家不一定满意，再次装修很难避免。尤其是，如果开发商装得比较次，用的材料比较差，可能要推翻重来，会造成更严重的浪费。

其三，千篇一律的问题很难避免，居住的舒适度和个性化会稍差。为什么多层、别墅没有要求禁止毛坯房？因为那是高端产品，更讲求个性化和舒适度。而且，开发商为控制成本，也会尽力追求同质化的。

其四，大家选房更难了。开发商装修的，能否如它承诺的那样？装修缩水会有多严重？我们选房面临的不确定性增加。

这个事情如果贯彻下来，会对房地产市场造成极大影响。这个影响就是：中小企业更难做了，大型品牌开发商更有优势。

为什么这么说呢？

首先，大型开发商的装修成本更低。它的采购量大，有规模效应，议价能力强，所以装修成本会比较低。

其次，装修增加了大家选房的不确定性，该怎么选房？找大型品牌开发商。

大家会这么想：中小型开发商，谁知道它会装修成什么样呢？万一它装得很烂怎么办！怎么办，还是找那些知名开发商吧，它们有品牌背书，也许不会太坑大家！

所以说，精装修这个事情，对大型品牌开发商来说简直是个大红包。对于本土中小型开发商来说，日子会越来越难过……

挺好的，那样就会让咱们省去不少麻烦

是呢，装修是个大工程

费时又费力的

精装修了，那开发商又赚大发了

哈哈，羊毛出在羊身上

精装修了那就把装修的花费加到房价里去了

呵呵哒

装修风格的话前期得和开发商商量吧

根据个人装修要求的不同，价格也会有所变动吧